燕郊利好政策频出,燕郊楼市未来可期?

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所属分类:燕郊新闻
摘要

  中国楼市一直有一个神奇的存在,那就是燕郊,作为一个环京小镇,价格首先从一万不到到2017年超过三万,又因为政策的调控降到2万左右。短短几年的时间里,燕郊楼市经历了大涨大落,这也说明了楼市调控的力度和决心,同时也打击了炒房客的信心,为营造一个健康、平稳的楼市做出了重要贡献。

  中国楼市一直有一个神奇的存在,那就是燕郊,作为一个环京小镇,价格首先从一万不到到2017年超过三万,又因为政策的调控降到2万左右。短短几年的时间里,燕郊楼市经历了大涨大落,这也说明了楼市调控的力度和决心,同时也打击了炒房客的信心,为营造一个健康、平稳的楼市做出了重要贡献。

  近日,随着一线城市楼市的回暖,燕郊也躁动起来,自2019年1月以来,燕郊房价已经连续三月处于上涨状态。以三月为例:

  燕郊利好政策频出,燕郊楼市未来可期?

  数据来源:世联行

  可以看到,3月份燕郊区域市场累积成交434套,其中住宅类产品成交40套,公寓成交394套,受限购政策影响,公寓产品成为市场主流。

  虽然此前燕郊的房价处于一个虚高的状态,燕郊自身没有支柱性的产业支撑,且燕郊的城市规划水平低,跟北京的交通联系也不紧密。但在今年年初至今,燕郊已经频繁完成和开启各种大规划。

  01

  交通规划利好政策频出

  3月底,燕潮大桥通车给燕郊的交通划上了完美的一笔,燕潮大桥使燕郊和北京的交通联系更加紧密,从北京六环到燕郊的车程只需要15分钟,这给在燕郊居住在北京工作的上班族节省了很多的时间,燕潮大桥也对燕郊楼市的发展起到推进作用。

  燕郊利好政策频出,燕郊楼市未来可期?

  同时,北京通州今年的138项折子工程也随之公布,在“高质量推进区域协同,促进均衡协调发展”这一项里的第四十五条要求:优化交通布局,推动京唐城际铁路和地铁平谷线建设,并明确了主要责任单位及责任人,完成时限为:2019年12月底。

  燕郊利好政策频出,燕郊楼市未来可期?

  不仅如此,4月3日,北京市人民政府办公厅还发布了《2019年北京市交通综合治理行动计划》,从行动计划二、重点工作任务第9条中获悉,通燕高速未来即将增加公交的进京专用道,目前已经到了研究施划方案阶段。按照《2019年北京市交通综合治理行动计划》来说,这是今年2019年的行动计划,也就是说这是今年应该完成的工作计划。相信对于燕郊的通勤一族来说不会等的太久。

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  02

  环京地区产业配套规划

  环京地区产业配套方面迎来了重大利好。今年2月,北京市与廊坊北三县项目推介洽谈会在大厂举行。在教育、医疗、养老、文化创意、科技创新、装备制造产业、公共服务、科技创新等领域实现52个项目集中签约,意向投资额337亿元。

  北京市发改委相关负责人表示,洽谈会旨在推动北京产业、公共服务、基础设施等向北三县延伸布局,推出一批“有共识、看得准、能见效”的合作项目,引导北三县积极对接承接北京非首都功能,促进北三县在京就业人口实现就地就近就业,为将城市副中心打造成北京重要“一翼”提供支撑。

  燕郊利好政策频出,燕郊楼市未来可期?

  03

  环京城市或全面放宽落户

  4月8日,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户,进一步全面放开放宽大城市落户。《重点任务》提出,要积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户,继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

  这也意味着,当前除了超大特大城市之外,其他城市的落户将全面放开放宽。国家统计局数据显示,目前国内人口位于300万-500万的Ⅰ型大城市共有92个,其中就包括绍兴、淮安、九江、厦门、常州、廊坊、衡水等多个二三线城市和环京城市。

  据某知名地产市场分析师表示:过去两年全国多个城市房价出现了反弹,其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策,人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市,房价上涨加速,最主要的一个原因就是人才政策变相地放开了限购等政策。

  

  燕郊利好政策频出,燕郊楼市未来可期?

  而在环京快讯看来,虽然短期内在调控未放松的情况下,燕郊的房价不会出现大幅度的上涨,但根据国家发改委发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中提到的推进基础设施一体化、强化城市间产业分工协作、加快建设统一开放市场、推进公共服务共建共享、强化生态环境共保共治、率先实现城乡融合发展、构建都市圈一体化发展机制等战略规划。

  我们可以预见:在我国城镇化进程的后半场,越来越多处于大城市边缘的乡镇将在都市圈的规划建设中受益。未来都市圈规划中环城区域将享受到产业进驻、基础设施升级等政策利好,而由此带来的人口进驻,也将激发地区楼市的活力。而燕郊房价在这些方面的促进下,楼市必然有望再次回归高点!

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