大事件 | 为什么说北三县内,目前最具有投资潜力的是潮白新城,而不是燕郊

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所属分类:燕郊生活
摘要

为什么说北三县内,目前最具有投资潜力的是潮白新城,而不是燕郊。 我昨天发表了一篇,关于北三县内最具有投资价值的区域排名榜。引起很多网友的争议,有的赞同,有的表示异议。其中争议最大就是目前燕郊要比大厂潮白新城投资空间要大的争议。在这里矿老师也发表一下自己的观点,可能分析的不够客观,不一定正确。只希望更多网友前来进行补充,进行指正,也算是抛砖引玉吧!

为什么说北三县内,目前最具有投资潜力的是潮白新城,而不是燕郊

我昨天发表了一篇,关于北三县内最具有投资价值的区域排名榜。引起很多网友的争议,有的赞同,有的表示异议。其中争议最大就是目前燕郊要比大厂潮白新城投资空间要大的争议。在这里矿老师也发表一下自己的观点,可能分析的不够客观,不一定正确。只希望更多网友前来进行补充,进行指正,也算是抛砖引玉吧!

大事件 | 为什么说北三县内,目前最具有投资潜力的是潮白新城,而不是燕郊

言归正传,首先衡量一个区域投资空间大小,还是看那几个方面。地段,价格,远期规划,交通,购物,就医,教育,方便程度。以及开发商口碑,小区环境,户型等等。别着急,咱们拿出来一个一个的对比,你就大概明白了。

地段:首先对比一下地段,都是位于潮白河畔,距北京新政府一河之隔,两者成平行和北京新政府成品字形布局,地段上分不出优劣,打成平手。

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价格:目前燕郊在售住宅新房价格普遍在2万以上,公寓除外,南城个别高端楼盘甚至售价在2.3万以上,这是小编实地调盘得出的数据,水份应该不大。

再看潮白新城区域,目前在售高层住宅新房价格普遍在1.6~1.7左右,二者有将近4000到6000的一个价格差,这是非常重要的依据,这也是小编认为目前潮白区域要比燕郊投资空间要大的重要依据之一。因为对于投资客来说,投资的目的是利润最大化。用最小的投入换来最大的收益是目的,小编大概核算了一下,在假如都是全款分期的情况下。在燕郊买两套75平米,单价2万3的总价。是将近可以在潮白新城买三套,买同样75平米,单价1万6的房子。

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小编之前说过,全中国限购最严是北三县,北三县限购最严的是大厂。为什么这样说?虽说北三县限购都是以各县为单位的,但这个限购对大厂人民来说显然是最为不公平的。为什么这样说?因为大厂人口基数本来就小,开发楼盘又多,开发商又不能无故拖延项目开发,同时为了保证资金链不能断裂,做为开发商只能咬牙便宜出售新房。新房拉低了区域二手房,二手房又返过来制约区域新房。所以说整个潮白区域,目前是北三县价格最洼地。

大事件 | 为什么说北三县内,目前最具有投资潜力的是潮白新城,而不是燕郊

假如后期一但燕郊南外环大柳店拆迁,潮白区域和燕郊南城连城一片,它们之间的二手价格将会相差无几。对于投资客来说,买房的最直接目的就是投资,他们不是刚需居住,最终都是要以二手的形式变现出去。这就是小编所说,目前潮白区域要比燕郊区域投资空间大的原因之一。

还有另外的一个原因,不知道大家有没有留意。近期北京新政府方面的对大厂一些动作,能看出很多利好的端倪。小编看来,不知道政府是有意还是无意,是想把大厂打造第二个海淀。无论是已经建好影视小镇,还是未建好的戏曲小镇,人大校区等都是偏教育和文化方面的。这个你们懂吧!反正只要靠河的,靠水的,靠知名学校的,靠知名医院的,只要不靠近垃圾场都可以买。说白了投资投的就是它的稀缺性。

远期规划和交通:远期规划大厂潮白区域会通地铁的,厂通大桥也会修的。有人认为不太可能开通,但小编看来是可能的,甚至是肯定的,只不过是时间晚一点而已。至于现在迟迟不修原因,是政府的有意而为之,这个小编就不方便说了。总之远景规划对潮白新城和燕郊南城都是一个利好,它们之间也分不出优劣来。

医疗,教育,购物:实话实说,燕郊目前在医疗,教育,购物方面的确比潮白区域方便的多,但对于投资客来说,投资房产不是短期变现房产。一般持有周期都在5年左右。因为5年左右升值空间是最大的。相信5年之后,周边的学校,医院,商超都已经成型,这些方面也分不出伯仲来。

开发商口碑,小区环境和户型方面:客观一点说,单论开发商口碑,小区环境,户型,潮白区域只能算是一般。如果和燕郊港中旅比物业服务,和燕郊天洋城四代比小区环境,和汇福悦榕湾比户型,那都是没有可不性的。但从总体区域环境上对比燕郊和潮白区域又不是一个档次上的。衡量一个楼盘投资空间大小,除了看小环境(刚才谈到的,物业,户型开发商口碑)等,也要看大环境(区域的整体环境),不能光看局部也要看整体。燕郊是赢在局部,潮白区域是赢了整体。这些方面也较不出高低来。

大事件 | 为什么说北三县内,目前最具有投资潜力的是潮白新城,而不是燕郊

综合以上所述,目前潮白区域要比燕郊区域投资空间要大点,在大厂是限购最严的特定环境下,大厂潮白区域更是价值洼地,我指的是目前

文章来源:燕郊圈APP

图片来源:网络

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