民生 | 北三县楼市调整有望继续,需求释放不及预期!

  • A+
所属分类:燕郊生活
摘要

北三县自从实施最严限购以来,房价可谓是一落千丈,直到18年上半年房价算是平稳住了,到今天19年的10月,房价始终徘徊在这个位置,没有暴涨也没有暴跌过,用股市的话讲就是横盘,但在楼市中也算平稳,很平很平那种。

民生 | 北三县楼市调整有望继续,需求释放不及预期!

北三县自从实施最严限购以来,房价可谓是一落千丈,直到18年上半年房价算是平稳住了,到今天19年的10月,房价始终徘徊在这个位置,没有暴涨也没有暴跌过,用股市的话讲就是横盘,但在楼市中也算平稳,很平很平那种。

金九银十已经不再是楼市的神话时期,至少今年的这个时段平淡无奇,其实大部分人还是希望房价能够平稳上升的,毕竟谁也不希望白花花的银子花出去了贬值了,只不过投资的想法已经淡忘于江湖,不过仍有很多人将希望寄予2021年,其实就是盼望的地铁而已,但是地铁2021年通车恐怕是大概率没戏了。

如今的当务之急,或许会是面对疏解过来及搬迁过来的人员住行问题,这个口子或许能为这些人打开,甚至是包括住在北三县上班在北京的那些刚需,当然一切以自住为出发点,投资的时代已经一去不复返了,当然除非你打算做好长期投资的打算,比如10年,20年....在这样的楼市里你觉得有必要吗?只要房子是用来住的,不是用来炒的这个概念还在持续,你懂的....下面看看有关机构的最新调研吧!

民生 | 北三县楼市调整有望继续,需求释放不及预期!

今年“金九”成色不足,楼市能否重现“银十”引人关注。然而,今年国庆黄金周成交量依旧维持低位,“银十”开局不佳。专家预计,四季度楼市调整幅度料在供需拉锯状态下略有扩大,政策层面或保持严控不放松,四季度房企资金压力将进一步凸显。

展开全文

观望情绪浓厚

据诸葛找房数据研究中心最新监测数据,2019年国庆黄金周,重点10城新房销售面积为77.22万平方米,较2018年同期下降8.1%,10城新房成交量更创下近5年来新低。

民生 | 北三县楼市调整有望继续,需求释放不及预期!

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,一方面,在“房住不炒”调控氛围下,购房者观望情绪浓厚。另一方面,随着楼市黄金时代褪去,对楼市的关注度降低。

中国指数研究院(简称“中指院”)常务副院长黄瑜表示,今年黄金周,国内房地产市场整体需求不及预期。一线城市商品住宅成交面积调整幅度较大,北京、上海、广州销售规模同比均出现下滑,深圳受益于供应改善,加之去年同期基数较低,成交规模同比增幅显著。

二线城市继续呈现内部分化格局。黄瑜介绍,武汉、宁波、苏州、南宁等地因前期需求释放较快,当前活跃度有所下降,市场出现阶段性调整。温州、福州等地市场规模经历持续深度调整后,伴随近期优质项目集中上市,购房需求较高,成交规模回升。三四线城市中,扬州受去年同期低基数影响,同比增幅显著,但惠州、韶关、东莞仍有下行压力。

促销力度未见加大

“十一”长假期间中国证券报记者走访上海市多个楼盘发现,大力度降价促销的情况较少,新盘优惠力度普遍不大。上海地区链家经纪人告诉记者,除“十一”当天外,长假期间虽然每天都有“带看”4-5个楼盘,但明显感到成交力度不如往年。

中指院土地云事业部副总经理刘韧坚表示,很多企业虽在降价促销方面有所行动,但整体来看,促销力度并不大。“实际上,在黄金周期间过大的优惠力度未必能形成促销,反而可能加重市场观望气氛。”

民生 | 北三县楼市调整有望继续,需求释放不及预期!

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企促销成效有待观察,部分购房者依然持观望态度。降价促销效果成色不足主要原因在于,房贷首付政策依然从紧和部分二手房交易不畅影响换房需求,且银行贷款利率政策调整期间也会出现犹豫购房的现象。

楼市可继续调整

中指院认为,四季度房地产市场调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩大。考虑到近期房企的积极营销势头,四季度房价涨幅或进一步回落。

国仕英表示,7月以来监管层多次发布房地产金融相关政策,各相关部门针对房地产市场的资金监管并未弱化,仍处于严格调控状态。房贷利率“换锚”后的短期影响不大,也表明现阶段房地产调控仍以求稳为主。预计四季度政策严控不放松,尤其在金融监管方面,将继续严防资金违规流入房地产市场。受市场长期调控影响,购房者观望情绪浓厚,入市积极性低,新房和二手房成交量或稳中有降。

中指院认为,四季度房企资金压力将进一步凸显,进而影响房企投资开工积极性,预计全国房地产开发投资额及新开工面积增速将延续放缓势头。

文章来源:廊坊北三县生活通

图片来源:网络

侵权请联系删除

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: