大事件 | 上海某地限购松绑,燕郊“紧箍咒”能否放松?

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摘要

在国家房住不炒的住房国策下,燕郊的房子已经被史上最严的限购拘禁了两年多,在这两年多的时间里,北三县的开发商及房产代理机构就像被压在五行山下的孙猴子,一直想要推翻大山,冲出牢笼,但事实是你越挣扎,捆绑的就越紧。 (诸如年初由廊坊市住建部门牵头组建的6部门巡查组,在历经三个月的查处过程中,关停处理了多家违规中介及房产开发商,致使北三县的房产形势再次收紧。 )自命不凡,不服管束的孙猴子在挣扎无望后,只能等待使命的降临,被师傅救赎。

在国家房住不炒的住房国策下,燕郊的房子已经被史上最严的限购拘禁了两年多,在这两年多的时间里,北三县的开发商及房产代理机构就像被压在五行山下的孙猴子,一直想要推翻大山,冲出牢笼,但事实是你越挣扎,捆绑的就越紧。(诸如年初由廊坊市住建部门牵头组建的6部门巡查组,在历经三个月的查处过程中,关停处理了多家违规中介及房产开发商,致使北三县的房产形势再次收紧。)自命不凡,不服管束的孙猴子在挣扎无望后,只能等待使命的降临,被师傅救赎。

大事件 | 上海某地限购松绑,燕郊“紧箍咒”能否放松?

嘿嘿,扯远了,不过,孙猴子的远方族类最近似乎被解禁,怎么回事,快随小编手搭凉棚,跳到空中看一看。

大事件 | 上海某地限购松绑,燕郊“紧箍咒”能否放松?

8月6日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,上海市副市长陈寅透露,上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。

具体内容包括

限购由以家庭为单位,转为以个人名下房产数量限购;购房资格社保要求由5年转为3年;人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

此次放开限购仅针对自贸区新片区,即上海临港地区,上海其他区域的房产政策没有变化。

对此,一位TOP10房企高管告诉每日经济新闻记者,这可以看作是上海局部区域放松限购,主要是为解决大企业到来之后员工的购房问题。一方面可以加强新社区建设,另外可以加快本地去库存。

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针对以上情况,先看看这个被解除限购的区域是个什么背景吧!

据资料显示,在距离上海市中心人民广场75公里的临港新城片区,实际是在本世纪初填海围城而成。此后,区域内S2建成、东海大桥通车、洋山开港、四大开发公司南下、产业区崛起、16号线贯通、特斯拉进驻……孤悬东南海滨的临港逐渐有了新城的景象,中船、西门子、商飞、瓦锡兰、马士基、DHL、上海电气(601727)、上海汽车等国内外著名产业集团和物流企业纷纷进驻。如今,临港片区已经成为汽车、船舶、航空、海洋等产业的“必争之地”。

根据港新城官方微信公众号最新介绍,临港地区规划面积343平方公里,人口68万,由国际未来区(主城区)、智能制造区(重装备产业区、奉贤园区)、统筹发展区(主产业区)、智慧生态区(综合区)及海洋科创城(自贸区、科技城、大学城)等功能区域组成。

事实上,今年6月份,上海市副市长陈寅就曾指出,将设立自贸区新片区(主要是在临港地区),将对标国际最高标准、最富竞争力的制度创新,同时在产业上要有突破。即赋予临港地区新使命、新任务。而此次临港地区放开限购,仅是对新片区发展的支持举措之一。

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那么,临港区对买房限制的相对宽松态度,是否有全国意义?就此,上述TOP10房企高管认为,近两年国家一直在强调“一城一策”,不同区域有不同政策,其他城市也可能有需要局部“激活”的需求,所以上海浦东的政策放开具有一定的信号意义,但这不具备示范意义,可能不会在全国直接复制。

他同时强调,加强化分区治理的逻辑,并不意味着未来调控会放松,而是更强调分区治理的逻辑。

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回头来看看北三县及环京的情况,作为环京独特的区位,北三县承载了上百万的北漂,这些人,基本上在环京既无社保,也无户口,但却实实在在的有购买欲望。

其次,在京津冀一体化下,大量的北京相关产业被疏解到环京,这些被疏解到环京的产业人员及其家属,在环京既无无户口也无社保,因此,受目前的调控政策影响下也无法购房。在这些被疏解的产业人员中,甚至还包括一些特殊群体,比如伴随着北京市政府东迁,也将有40万人转移,在这些人群中,有不少人在通州或无房票,或买不起房,因此想在北三县购房安家,以现在的政策来说也是无望。

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不过,值得注意的是,2019年4月13日,三河政府官网发布了一篇名为《三河市人民政府办公室关于印发《三河市2019年度国有建设用地供应计划》的通知》。该通知表明:

“廊坊市北三县立足承接北京非首都功能疏解人员、入驻副中心后北京市机关工作人员、北三县未来增加人口的住房需求,积极稳妥做好住宅用地供应工作。”

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可以说,此通知为未来廊坊人才引进政策、房产解除限购出台提供了想像空间。

如今,连作为一线城市的上海也都解除限购松绑了,北三县及环京是不是也指日可待呢?小编以为,在国家房住不炒、因城施测的主旨背景下,北三县这只等待了很久,脑袋上都长草的孙猴子或许就要被唐长老解救了!只不过,还要时日哈!

来源:燕郊在线

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